Статьи и публикации
Недвижимость
Купля-продажа, регистрация, сделки с нерезидентами, защита прав собственника и споры о праве на жильё.
Переселение по реновации: перейдут ли долги ЖКХ
При переселении по реновации долги по ЖКХ не переходят автоматически на новый адрес. Разбираем, как защитить себя и не платить за чужих соседей.
Можно ли продать гараж без межевания земли
Закон не запрещает продать гараж без межевания — но только если земля стоит на кадастровом учёте. Разбираем два сценария, риски и пошаговый план.
Арендатор съехал досрочно: кейс с двумя миллионами
Крупная сеть расторгла аренду досрочно, оставила дефекты и долги. Разбираем кейс: как аудит договора и переговоры помогли сэкономить 2 миллиона рублей.
Налог при продаже дома после ремонта: кейс экономии 3 млн
Клиент купил старый дом под реконструкцию и собирался продать раньше пяти лет. Документация расходов снизила налог с трёх миллионов до двадцати тысяч рублей.
Риелтор и юрист: в чём разница при покупке квартиры
Риелтор ищет квартиру — юрист обеспечивает, что она останется вашей. Разные цели, разные интересы. Что агент не проверяет и почему это опасно для покупателя.
Согласие родственников на сделку: миф или защита
После истории Долиной риелторы требуют письма родственников продавца. У таких писем нет юридической силы. Разбираем, что реально защищает покупателя квартиры.
Титульное страхование: зачем оно нужно при покупке
На вторичке скрытые риски — в истории сделок, а не в паспорте продавца. Титульное страхование защищает право собственности, а не стены. Как работает этот полис.
Бабушкинг: 4 способа защитить покупку вторичного жилья
Пожилые продавцы возвращают квартиры через суд, а покупатели теряют и деньги, и жильё. Четыре инструмента, которые реально усиливают вашу защиту при покупке.
Гаражная амнистия продлена до 1 сентября 2031 года
7 августа 2026 года подписан закон о продлении гаражной амнистии до 2031 года. Упрощённый порядок оформления гаражей и земли под ними сохраняется.
Некапитальные строения на земельном участке
Беседка, теплица, сарай, баня — некапитальное строение на участке разрешено, но только если оно соответствует виду разрешённого использования земли и...
Продажа недвижимости в России нерезидентом
Кейс: налоговый резидент Турции продаёт московскую коммерческую недвижимость. Стандартная ставка НДФЛ — 30%, с применением СИДН — 0%.
Прописка в апартаментах: Конституционный Суд изменил правила
КС РФ постановлением № 4-П от 03.02.2026 разрешил временную регистрацию в апартаментах не гостиничного фонда. Постоянная прописка по-прежнему невозможна.
Вечные жильцы: кого нельзя выселить из квартиры
Покупатель получил ключи и свидетельство о праве — но в квартире остаётся человек с правом жить там до конца жизни. Семь категорий и чек-лист проверки.
Обзор ВС РФ 2026 по сделкам с недвижимостью
Верховный Суд опубликовал обзор по следам дела Долиной. Разбираем пять ключевых позиций: когда сделку не оспорить через «телефонный гипноз», как рыночная...
Купили участок — а он лес
Покупатель приобрёл участок под ИЖС, оформил право собственности, начал строиться — и получил предписание прокуратуры. Оказалось, часть участка кадастрально...
Заброшенная дача
С 2024 года у государства появился механизм изъятия заброшенных земельных участков по ускоренной процедуре. Сентябрь 2026 года — срок гаражной амнистии.
Пожизненное право пользования квартирой
Вы купили квартиру — а в ней живёт человек, которого нельзя выселить ни по суду, ни иным способом. Это пожизненное право пользования, и оно сохраняется при...
Скрытые риски вторичного жилья
Вы купили квартиру на вторичном рынке — и через два года на неё заявляет права предыдущий собственник. Это не фантастика.
Шумный сосед: три законных шага, которые работают
Сосед шумит по ночам, делает ремонт в запрещённое время или держит нескольких собак. Поговорить не помогло. Что делать дальше — и в каком порядке, чтобы не...
Управляющая компания ответила рублём
В доме сломан замок чердака — подростки забрались на крышу и скатили металлические листы на автомобили. Суд взыскал ущерб не с хулиганов, а с управляющей...
Росфинмониторинг и сделки с недвижимостью
Вы продаёте или покупаете квартиру — и вдруг банк требует объяснить происхождение денег или отказывается проводить расчёты. Это Росфинмониторинг в действии.
Новые механизмы безопасности сделок с недвижимостью
Государство последовательно вводит инструменты защиты от мошенничества при сделках с недвижимостью. Запрет сделок без личного присутствия, усиленный...
КС РФ разрешил регистрацию в квартире при объединении долей
Конституционный суд рассмотрел жалобу на отказ в регистрации по месту жительства при объединении нескольких маленьких квартир в одну.
Добросовестный приобретатель
Верховный суд рассмотрел резонансное дело, в котором покупатель потерял квартиру — несмотря на то что проявил должную осторожность и купил жильё через...