Проблема самозанятого при покупке жилья
Самозанятые уплачивают налог на профессиональный доход (НПД) по ставке 4–6% — без НДФЛ. Имущественный налоговый вычет при покупке жилья предоставляется именно из НДФЛ (ст. 220 НК РФ). Если вы не платите НДФЛ — вычет получить не из чего.
Размер вычета: до 260 000 рублей с покупки жилья стоимостью до 2 000 000 рублей, плюс до 390 000 рублей по процентам ипотеки. Итого — до 650 000 рублей при ипотечной сделке.
Три законных пути для самозанятого
Путь 1. Совмещение самозанятости с трудоустройством. Самозанятый вправе одновременно работать по трудовому договору (но не у заказчика, с которым уже работает как самозанятый). Заработная плата облагается НДФЛ 13%. Из этой суммы и можно получить вычет.
Пример: самозанятый зарабатывает 2 млн как самозанятый (НПД) + работает на половину ставки в компании и получает 300 тыс. зарплаты в год. Из 300 тыс. удержан НДФЛ 39 тыс. рублей. Этот НДФЛ он возвращает через вычет — ежегодно до полного исчерпания 260 тыс.
Путь 2. Доходы от аренды или продажи имущества. Если самозанятый сдаёт квартиру, не поставив её на учёт как НПД-доход, — этот доход облагается НДФЛ. Или если продал имущество, с которого уплачен НДФЛ.
Путь 3. Прекращение самозанятости и переход на НДФЛ. Если самозанятый планирует взять ипотеку, иногда выгоднее закрыть статус самозанятого и перейти в наёмные работники — хотя бы на период, достаточный для накопления налогооблагаемой базы для вычета.
Важный нюанс: вычет переносится на будущие периоды
Имущественный вычет не нужно получить за один год. Если в текущем году вы уплатили НДФЛ, скажем, 50 000 рублей, — именно эта сумма вернётся. Остаток вычета переносится на следующие годы вплоть до полного исчерпания.
Это означает: если вы купили жильё сейчас, а через 2 года устроитесь на работу — вы всё равно сможете воспользоваться вычетом с той покупки. Главное, что вычет не был использован ранее.
Читайте также
Вы самозанятый и хотите получить налоговый вычет за квартиру? Обратитесь за налоговой консультацией — разберём вашу ситуацию и подберём оптимальный способ применения вычета.