Типичная история из практики. В одной квартире прописаны несколько человек, но финансовая жизнь у каждого своя. У одного — разделённый лицевой счёт и идеальная платёжная дисциплина. У остальных — долг почти полмиллиона рублей, исполнительные производства у приставов и пустые карты.
Впереди переселение по программе реновации. Главные страхи: перейдут ли накопленные 400 тысяч в новую квартиру? Начнут ли снова списывать чужие долги с того, кто всегда платил вовремя?
Разбираем по закону.
Долги «заедут» в новую квартиру?
Нет. По ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у конкретного гражданина, а не у объекта недвижимости. Долги по ЖКХ привязаны не к адресу и не к квадратным метрам, а к личности должника.
При переселении по реновации на новую квартиру открывается новый финансово-лицевой счёт. Автоматически «перевесить» 400 000 рублей старого долга ваших сожителей на этот счёт управляющая компания или ЕИРЦ не вправе. Такие действия противоречат ЖК РФ и оспоримы в суде.
Будут ли приставы снова списывать деньги с добросовестного жильца?
За старые долги — нет. Судебные решения по накопленным суммам уже вынесены в отношении конкретных должников. Если ваш лицевой счёт был разделён по судебному решению, вы не несёте ответственности за чужие долги.
Однако есть реальный риск — по новым начислениям. Если после переезда управляющая компания откроет один общий лицевой счёт на всю квартиру, ситуация может повториться: вы снова окажетесь в одной лодке с недобросовестными жильцами.
Три шага при новоселье
Шаг 1. Требуйте раздельные платёжные документы сразу
При оформлении документов на новое жильё немедленно подайте в управляющую компанию (или ЕИРЦ) заявление о выдаче раздельных платёжных документов. К заявлению приложите вступившее в силу судебное решение о разделе счёта по старому адресу. Это создаёт преюдицию — суд уже установил факт раздельной оплаты и разграничения обязательств.
Шаг 2. Платите строго за себя
Если управляющая компания всё же выставила одну общую квитанцию — не ждите. Оплачивайте ровно свою долю (например, 1/3). В назначении платежа обязательно укажите: «Оплата ЖКХ за [ФИО], 1/3 доли, за [месяц/год]». Это ваша документальная защита: при любом споре в суде вы покажете, что исполняли свою часть обязательства надлежащим образом.
Шаг 3. Подайте иск о разделе лицевого счёта по новому адресу
Параллельно с переездом инициируйте судебный процесс по новому адресу. По ст. 155 ЖК РФ и п. 27 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27 июня 2017 года каждый из сособственников вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения и выдачи отдельного платёжного документа соразмерно своей доле. Суды такие иски удовлетворяют.
Предыдущее решение о разделе счёта по старой квартире существенно облегчит задачу — суд учтёт, что порядок оплаты уже был урегулирован.
Что делать, если управляющая компания нарушает ваши права
Если УК или ЕИРЦ включают в ваши квитанции чужие долги или отказывают в разделе счёта без законных оснований — это повод для жалобы в Государственную жилищную инспекцию и иска в суд. О том, как привлечь управляющую компанию к ответственности, — читайте в нашем разборе реального дела.
Часто задаваемые вопросы
Могут ли приставы арестовать новую квартиру за долги сожителя? Нет. Арест имущества возможен только по долгам самого должника. Квартира, в которой у вас есть доля, может быть арестована только по вашим личным обязательствам.
Можно ли разделить лицевой счёт без суда? Теоретически — да, по соглашению всех собственников с управляющей компанией. Но если кто-то из жильцов против или УК отказывает — только суд.
Что если при переселении нам дадут разные квартиры? Это идеальный вариант: у каждого будет отдельный лицевой счёт с чистого листа. Долги прежних сожителей останутся их личной проблемой и к вашему новому жилью отношения не имеют. О том, кто из жильцов сохраняет право пользования квартирой даже при смене собственника, — Вечные жильцы: кого нельзя выселить из квартиры.
Куда обращаться, если ЕИРЦ «переносит» старый долг на новый счёт? Сначала — письменная претензия в ЕИРЦ с требованием убрать чужой долг и указанием на ст. 153 ЖК РФ. Если игнорируют — жалоба в ГЖИ и иск в районный суд.
Читайте также
Закон защищает тех, кто защищает свои права. Чужие долги — это проблема должников и приставов, а не ваша. Если нужна помощь с разделом счёта или спором с управляющей компанией — оставьте заявку.