Президиум Верховного Суда утвердил третий обзор практики 8 октября 2025 года. Документ охватывает споры по земле, кадастру, недвижимости, ОСАГО и корпоративным вопросам. Собрали главное — то, что касается граждан и бизнеса.

Земля и недвижимость

1. Некапитальная постройка — не самовольная

Если строение не имеет прочной связи с землёй (сборно-разборная конструкция, каркас без фундамента), оно не является объектом недвижимости. К таким постройкам не применяются положения ст. 222 ГК РФ о самовольном строительстве.

Для признания постройки самовольной суду требуется установить её капитальный характер. Если нет прочной связи с землёй — вопрос о сносе решается по иным основаниям, не через ст. 222 ГК РФ.

Практический вывод: требование администрации снести некапитальное строение (навес, каркасный сарай, беседку без фундамента) как самовольную постройку — незаконно. Предписание можно обжаловать.

2. Выморочное имущество: добросовестный покупатель защищён

Если третье лицо незаконно оформило права на выморочное (бесхозное) имущество, а потом продало его добросовестному покупателю — публичный собственник (государство, муниципалитет) не может истребовать имущество у такого покупателя, если:

покупатель опирался на данные ЕГРН,
публичный орган сам бездействовал и не оформлял права на это имущество своевременно.

Практический вывод: добросовестность покупателя, подтверждённая записью в ЕГРН, защищает его даже в спорах с государством. Но это касается именно ситуации, когда публичный собственник имел возможность выявить и оформить своё имущество, но не сделал этого.

3. Раздел земли сельхозназначения

Раздел земельного участка сельскохозяйственного назначения допустим при двух условиях:

сохраняется вид разрешённого использования,
соблюдаются требования к минимальной площади образуемых участков.

При этом использование земли сельхозназначения для садоводства является правомерным — перевод в другую категорию для этого не требуется.

4. Права на землю до 1998 года — наследуются без ЕГРН

Права на земельные участки, возникшие до 31 января 1998 года (до вступления в силу закона о государственной регистрации), признаются действительными и переходят по наследству без регистрации в ЕГРН — при наличии документов, подтверждающих их возникновение.

Практический вывод: если участок был выделен в советское время или до 1998 года, но не внесён в реестр — наследники могут оформить право через суд, предъявив документ-основание.

5. Уточнение кадастровых границ при 15-летнем пользовании

Если землепользователь фактически пользовался участком более 15 лет, а площадь при уточнении границ незначительно превышает учётную в пределах установленных норм — отказ Росреестра в постановке на учёт с уточнёнными границами незаконен.

Практический вывод: длительное фактическое пользование — весомый аргумент при уточнении границ. Если Росреестр отказал, отказ можно оспорить в суде.

6. Пересмотр кадастровой стоимости при изменении характеристик

Если характеристики объекта изменились (назначение, вид использования, площадь), а новая кадастровая оценка ещё не проводилась, собственник вправе требовать пересмотра стоимости, в том числе в административном порядке через ГБУ.

Автострахование

7. ОСАГО: незаконная замена ремонта деньгами — штраф + неустойка

Если страховщик заменил натуральное возмещение (направление на ремонт) денежной выплатой без законных оснований, он обязан:

возместить убытки в полном объёме,
уплатить неустойку,
заплатить штраф потребителю.

Это правило действует, даже если страховщик частично перечислил деньги.

8. Право выбора формы возмещения принадлежит потерпевшему

По договору ОСАГО потерпевший вправе выбирать форму страхового возмещения: ремонт или деньги. При этом он может изменить своё решение — до момента фактического исполнения обязательства страховщиком.

9. Штраф с камеры: ответственность продавца, не снявшего авто с учёта

Если продавец не снял автомобиль с учёта после продажи, а новый владелец нарушил ПДД — постановление о штрафе выносится на имя зарегистрированного владельца (продавца). Это подтверждает устойчивую практику.

Практический вывод: при продаже автомобиля снимайте его с учёта сразу или требуйте от покупателя перерегистрации в течение 10 дней.

Корпоративные споры

10. Долг аффилированного кредитора не учитывается при оценке доли

При выходе участника из ООО и расчёте действительной стоимости его доли долг общества перед аффилированным лицом (связанной стороной) может не приниматься в расчёт при определении стоимости чистых активов.

Практический вывод: если общество накопило долги перед аффилированными кредиторами, выходящий участник не вправе требовать, чтобы эти долги уменьшали расчётную базу для его доли.

11. Нельзя ссылаться на пороки оформления дивидендов

Если общество регулярно выплачивало дивиденды, опираясь на определённый порядок принятия решений, оно не может впоследствии ссылаться на нарушения в оформлении этих решений для отказа от выплаты.

Часто задаваемые вопросы

Администрация требует снести навес на моём участке как самовольную постройку. Что делать? По позиции ВС из этого обзора, некапитальные строения (без фундамента, разборные, без прочной связи с землёй) вообще не являются объектами недвижимости и не могут признаваться самовольными постройками по ст. 222 ГК РФ. Требование о сносе такого объекта как самовольной постройки незаконно и подлежит обжалованию.

Страховщик отправил меня на ремонт, потом передумал и выплатил деньги — меньше, чем стоит ремонт. Что я могу требовать? Страховщик не вправе в одностороннем порядке менять форму возмещения с ремонта на деньги. Если он это сделал и выплатил меньше — вы вправе требовать разницу, неустойку и штраф в размере 50% от недоплаченной суммы через суд.

Продал машину три месяца назад, а штрафы до сих пор приходят на меня. Как защититься? Подайте жалобу на каждое постановление, приложив договор купли-продажи с датой передачи автомобиля. Если покупатель так и не перерегистрировал авто — вы можете подать заявление в ГИБДД о прекращении регистрации на ваше имя.

У нас участок с советских времён, документов почти нет. Как оформить наследство? ВС подтвердил: права, возникшие до 1998 года, действительны без ЕГРН. Обратитесь в суд с иском о признании права собственности, приложив любые доказательства: старое решение исполкома о выделении, технический паспорт, членскую книжку, квитанции об уплате земельного налога.

Третий обзор практики ВС РФ за 2025 год: ключевые дела